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Révision du loyer en cours de bail (logement du secteur privé)
Vérifié le 25 juillet 2019 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
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Publication/Texte/otherwise
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Le loyer d'un logement privé peut être révisé 1 fois par an si le bail le prévoit. Si le bail ne contient pas de clause de révision, le montant du loyer reste le même durant toute la durée du bail. Exceptionnellement, le loyer peut être majoré en cours de bail si le propriétaire réalise des travaux d'amélioration à ses frais.
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#situation-idm52
Révision annuelle
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Chapitre #idm61 Titre
Chapitre Content
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L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour la révision des loyers. L'augmentation annuelle du loyer exigible par le propriétaire est plafonné par l'évolution sur un an de l'IRL.
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Pour réviser le montant du loyer, il faut prendre :
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Liste @type = 'puce'
le montant du loyer hors charge avant l'augmentation (L),
la nouvelle valeur de l'indice de référence des loyers (N) correspondant au trimestre de référence prévu dans le contrat (si le bail ne le précise pas, c'est le trimestre du dernier indice de référence des loyers connu lors de la signature du contrat de location),
et l'indice de référence des loyers du même trimestre de l'année précédente (P).
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Le calcul consiste ensuite à effectuer l'opération suivante : (L x N) / P = nouveau loyer.
ou de saisir le juge des contentieux du tribunal dans un délai d'1 an à partir de la date de révision du loyer. Le recours à un avocat n'est pas obligatoire.