Peut-on acheter son logement social ?
Vérifié le 19 novembre 2024 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Oui, le locataire peut acheter le logement social qu'il habite, sous certaines conditions. Il peut spontanément en faire la proposition au bailleur social. Des conditions s'imposent lorsqu'il veut revendre ou mettre en location le logement sont réglementées. Nous vous expliquons.
Pour pouvoir être vendu, le logement doit respecter les 2 conditions suivantes :
-
Être conforme aux normes minimales d'habitabilité et de performance énergétique
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Avoir été acheté ou construit par un bailleur social depuis plus de 10 ans (sauf circonstances économiques ou sociales particulières et sur décision motivée du préfet de département ou du président du conseil de la métropole).
Seules certaines personnes peuvent acheter le logement social que vous habitez. Il s'agit du locataire ou de son époux(se), ou encore d'un de ses ascendants ou descendants :
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Le locataire qui habite le logement social depuis au moins 2 ans peut l'acheter.
Mais son époux ou épouse peut acheter le logement, si le locataire en fait la demande au bailleur social.
-
Le locataire qui habite le logement social depuis au moins 2 ans peut demander au bailleur social que le logement soit acheté par l'une des personnes suivantes :
Liste @type = 'puce'-
Soit un ascendant (avec ou sans son époux ou épouse, partenaire de Pacs, concubin ou concubine)
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Soit un descendant (avec ou sans son époux ou épouse, partenaire de Pacs, concubin ou concubine).
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Le total des revenus des personnes qui vont habiter le logement ne doit pas dépasser un montant maximum.
Ce montant maximum varie selon qu'au moins 1 de ces personnes a ou non une carte mobilité inclusion (CMI) avec la mention « invalidité » :
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-
Achat d'un logement social : plafonds de revenus applicables Nombre de personnes à loger
Personnes à loger
Localisation du logement social
Île-de-France
Autre région
Paris et commune limitrophe
Autre commune
1
1 personne
34 693 €
34 693 €
30 161 €
2
2 personnes
51 851 €
51 851 €
40 279 €
1 jeune couple
67 969 €
62 327 €
48 437 €
1 personne et 1 personne à charge
67 969 €
62 327 €
48 437 €
3
3 personnes
67 969 €
62 327 €
48 437 €
1 personne et 2 personnes à charge
81 151 €
74 658 €
58 477 €
4
4 personnes
81 151 €
74 658 €
58 477 €
1 personne et 3 personnes à charge
96 552 €
88 379 €
68 790 €
5
5 personnes
96 552 €
88 379 €
68 790 €
1 personne et 4 personnes à charge
108 648 €
99 455
77 527 €
6 et plus
6 personnes
108 648 €
99 455
77 527 €
Par personne supplémentaire
+ 12 107 €
+ 11 081 €
+ 8 648 €
-
Achat d'un logement social : plafonds de revenus applicables Personnes à loger
Localisation du logement social
Île-de-France
Autre région
Paris et commune limitrophe
Autre commune
1 personne ayant la carte mobilité inclusion invalidité
51 851 €
51 851 €
40 279 €
2 personnes dont au moins 1 a la carte mobilité inclusion invalidité
67 969 €
62 327 €
48 437 €
3 personnes dont au moins 1 a la carte mobilité inclusion invalidité
81 151 €
74 658 €
58 477 €
4 personnes dont au moins 1 a la carte mobilité inclusion invalidité
96 552 €
88 379 €
68 790 €
5 personnes dont au moins 1 a la carte mobilité inclusion invalidité
108 648 €
99 455
77 527 €
Vous pouvez financer en partie l'achat de votre logement social avec un prêt à taux zéro (PTZ), c'est-à-dire d'un prêt qui ne génère pas d'intérêts. Pour cela, vous devez notamment respecter les conditions de ressources du PTZ.
Vous pouvez également financer l'achat de votre logement social avec un prêt d'accession sociale (PAS) ou un prêt d'Action logement.
Le bailleur social peut vous proposer d'acheter votre logement dans le cadre d'un contrat de location-accession ou d'un contrat de vente d'immeuble à rénover.
Le bailleur social fixe le prix de vente, en tenant compte de l'évaluation faite préalablement par les services de l'État.
La mise en vente du logement peut être à l'initiative :
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Soit du bailleur social qui souhaite vendre un logement social
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Soit du locataire qui souhaite acheter le logement social qu'il habite depuis au moins 2 ans.
Le locataire doit envoyer sa demande d'achat au bailleur social, par lettre recommandée avec accusé de réception. Le bailleur a 2 mois pour accepter ou refuser cette demande. Il doit en fournir le motif.
Avant la vente, le bailleur social doit fournir certaines informations par écrit à l'acheteur :
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Montant des charges locatives des 2 dernières années (et des charges de copropriété si elles existent)
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Liste des travaux réalisés durant les 5 dernières années
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Liste des travaux d'amélioration des parties et équipements communs envisagés par le bailleur social
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Évaluation du montant global de ces travaux et de la quote-part qui sera à la charge de l'acquéreur
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Document précisant que l'acheteur devra payer la taxe foncière sur les propriétés bâties, tous les ans, à compter de la 1re année suivant celle de la vente
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Lorsque l'immeuble est en copropriété, exemplaire de l'état descriptif de division de l'immeuble et règlement de copropriété.
Le bailleur social doit informer l'acheteur de la possibilité de faire appel gratuitement à un médiateur de la consommation en cas de litige sur la vente du logement.
Il existe des clauses spécifiques au contrat de vente d'un logement social à son occupant.
Rachat
Le bailleur social est obligé d'inscrire dans le contrat de vente du logement social une clause de rachat systématique.
Cette clause oblige le bailleur à racheter le logement dans les 10 ans qui suivent l'achat du logement social par son occupant, lorsque l'acheteur est dans au moins l'une des situations suivantes :
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Perte d'emploi
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Séparation (exemple : divorce)
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Problème de santé (sous certaines conditions).
Revente
Des règles spécifiques s'appliquent lorsque l'occupant qui a acheté son logement social veut le revendre. Si ces informations ne figurent pas dans le contrat de vente, ce dernier n'est pas valable. Les règles dépendent de la date d'achat initial :
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L'acheteur est obligé d'informer le bailleur social qu'il veut revendre le logement. Le bailleur social peut se porter acheteur en priorité.
Si l'acheteur a acheté le logement à un prix inférieur au prix de mise en vente, il doit lors de la revente verser au bailleur social la différence entre ces 2 montants.
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La revente est libre.
Mise en location
Des règles spécifiques s'appliquent lorsque l'occupant qui a acheté son logement social veut le mettre en location. Si ces informations ne figurent pas dans le contrat de vente, ce dernier n'est pas valable. Les règles dépendent de la date d'achat initial :
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Si l'acheteur a acheté le logement à un prix inférieur au prix de mise en vente, le loyer appliqué lors de la mise en location ne doit pas dépasser un montant maximum fixé par le préfet.
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La mise en location est libre.