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Comment demander une hypothèque judiciaire conservatoire ?
Vérifié le 26 septembre 2022 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
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Publication/Texte
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Chapitre #idm53 Titre
Chapitre Content
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Vous devez demander au tribunal de vous autoriser à inscrire une hypothèque sur le bien immobilier (maison, appartement, terrain ...) appartenant à votre débiteur.
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À savoir : compte tenu de la complexité de cette procédure (notamment les délais à respecter), il est conseillé de faire appel à un avocat.
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Pour que votre demande soit recevable, vous devez avoir la preuve :
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Liste @type = 'puce'
que le débiteur vous doit effectivement de l'argent
et qu'il existe un risque que le débiteur tente de ne pas verser la somme due.
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Le tribunal concerné dépend de la nature de votre créance :
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BlocCas radio
BlocCas blocCasRadio
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Vous devez présenter une requête au juge de l'exécution du tribunal où habite le débiteur.
Si la créance est supérieure à 10 000 €, la requête doit être présentée par un avocat.
Mais compte tenu de la complexité de la procédure (obligation de respecter certains délais), il est conseillé de faire appel à un avocat, même si la créance est inférieure.
Le juge rend sa décision sans que le débiteur soit convoqué et sans débats.
Vous devez vous adresser au président du tribunal de commerce du lieu où habite le débiteur.
Si le juge estime que votre demande est fondée, il vous autorise à inscrire une hypothèque provisoire (aussi appelée hypothèque conservatoire) sur un ou plusieurs biens du débiteur.
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La décision du juge, appelée ordonnance, indique les 2 informations suivantes :
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Liste @type = 'puce'
Montant de la créance concernée
Bien(s) concerné(s)
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Inscription de l'hypothèque
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Vous devez charger un avocat d'inscrire l'hypothèque provisoire au service de publicité foncière (ex-conservation des hypothèques).
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L'inscription doit être faite dans les 3 mois qui suivent la décision du juge.
Vous devez ensuite charger un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) d'informer le débiteur de l'inscription de l'hypothèque. Le commissaire de justice doit informer le débiteur dans les 8 jours qui suivent l'inscription de l'hypothèque.
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Effets de l'hypothèque provisoire
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Si le débiteur vend le bien hypothéqué, le montant qu'il vous doit peut être prélevé sur le prix de vente. Ce montant est conservé par le notaire avant de vous être remis.
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Chapitre #idm117 Titre
Chapitre Content
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Après l'inscription provisoire de l'hypothèque, vous avez a 1 mois pour agir en justice afin d'obtenir un titre exécutoire, à moins que vous n'en ayez déjà un.
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À partir de l'obtention du titre exécutoire, vous avez 2 mois pour faire inscrire définitivement l'hypothèque au service de publicité foncière.
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À noter : Si le montant de la créance est important, et que le débiteur ne vous rembourse pas à la date prévue, vous pouvez engagez une procédure de saisie immobilière.