Impôt sur le revenu - Revenus fonciers de location vide
Vérifié le 8 avril 2021 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Si vous possédez un appartement ou une maison que vous louez non meublé, vous devez déclarer les loyers que vous avez reçus. Les revenus de location non meublée sont soumis à l'impôt sur le revenu. Les règles diffèrent selon le montant de ces revenus.
Revenus locatifs inférieurs à 15 000 €
Vos revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu. Vous devez les déclarer.
Vous serez automatiquement soumis au régime micro foncier.
Vous pouvez cependant choisir le régime réel mais, dans ce cas, cette option sera irrévocable pendant 3 ans.
choice-tree-current-choices
-
Le service des impôts applique un abattement forfaitaire de 30 %. Les travaux et charges ne peuvent pas être déduits.
Vous devez indiquer le montant brut sans abattement de vos revenus fonciers sur votre déclaration de revenus en ligne sur votre espace personnel du site impots.gouv.fr ou dans le formulaire n°2042 dans la partie "Revenus fonciers - Location non meublée".
Pour effectuer votre déclaration de revenus, vous pouvez consulter les documents suivants :
Liste @type = 'puce'-
Dépliant d'informations sur les revenus fonciers
-
Notice explicative de la déclaration des revenus fonciers (formulaire n°2044).
Attention : le régime micro foncier est impossible dans certaines situations (monument historique, logement en nue-propriété ou situé en secteur sauvegardé par exemple).
-
BlocCas radioBlocCas blocCasRadio
choice-tree-current-choices
-
Vous devez déclarer votre revenu net foncier, c'est-à-dire le revenu brut (loyers encaissés pendant l'année) après déduction des charges (travaux, assurance, impôts fonciers, etc.).
Vous devez indiquer le détail du calcul du revenu net foncier en ligne sur votre espace personnel du site impots.gouv.fr.
-
Vous devez déclarer votre revenu net foncier, c'est-à-dire le revenu brut (loyers encaissés pendant l'année) après déduction des charges (travaux, assurance, impôts fonciers, etc.).
Vous devez remplir le formulaire n°2044.
Vous devez remplir le formulaire n°2044 spécial si vous êtes dans l'un des cas suivants :
La déclaration n°2044 est à joindre à votre déclaration d'ensemble n°2042.
Liste @type = 'puce'-
Vous êtes propriétaire d'au moins un immeuble pour lequel un régime spécial s'applique (par exemple, monument historique)
-
Vous avez opté pour la déduction avec l'amortissement des logements neufs (par exemple, dispositif "Borloo neuf")
-
Vous bénéficiez d'une déduction spécifique pour des dispositifs Scellier intermédiaire ou Scellier ZRR
-
Vous détenez des parts d'une société civile de placement immobilier (SCPI) pour lesquelles vous avez opté pour la déduction par l'amortissement
-
-
Supérieurs à 15 000 €
Vos revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu et vous devez les déclarer.
Vous devez déclarer votre revenu net foncier, c'est-à-dire le revenu brut (loyers encaissés pendant l'année) après déduction des charges (travaux, assurance, impôts fonciers, etc.).
Vous devez indiquer le détail du calcul du revenu net foncier en ligne sur votre espace personnel du site impots.gouv.fr.
Téléservice
Vous devez remplir le formulaire n°2044.
Vous devez remplir le formulaire n° 2044 spécial si vous êtes dans l'un des cas suivants :
-
Vous êtes propriétaire d'au moins un immeuble pour lequel un régime spécial s'applique (par exemple, monument historique)
-
Vous avez opté pour la déduction avec l'amortissement des logements neufs (par exemple, dispositif "Borloo neuf")
-
Vous bénéficiez d'une déduction spécifique pour des dispositifs Scellier intermédiaire ou Scellier ZRR
-
Vous détenez des parts d'une société civile de placement immobilier (SCPI) pour lesquelles vous avez opté pour la déduction par l'amortissement
La déclaration n°2044 est à joindre à votre déclaration d'ensemble n°2042.
Formulaire
Pour effectuer votre déclaration de revenus, vous pouvez consulter les documents suivants :
-
Dépliant d'informations sur les revenus fonciers
-
Notice explicative de la déclaration des revenus fonciers (formulaire n°2044)